Tekirdağ’daki pek çok mülkün ve iş ilişkisinin bir ucu İstanbul’dadır. Marmaraereğlisi’nde ya da Şarköy’de yıllardır yalnız yazın kullanılan bir daire, Malkara’da miras kalmış bir tarla, Çerkezköy’deki bir atölyeye verilmiş bir fason sipariş ya da Çorlu’da ortaklık teklif eden bir tanıdık. Soruyu soran kişi ise İstanbul’da yaşar ve çalışır; bir cevap için Tekirdağ’a gidip gelmek ona bir iş günü kaybettirir.
Bu yazı, böyle birinin işi nasıl başlatacağını, sahada ne olacağını ve sonucun ona nasıl ulaşacağını anlatıyor.
Mesafe neyi değiştirir?
Tekirdağ’ın il merkezi İstanbul’a yaklaşık 130 kilometre uzaklıktadır. Çorlu’ya D-100 üzerinden, Süleymanpaşa’ya, Malkara’ya ve Marmaraereğlisi’ne D-110 hattından gidilir; TEM otoyolu da ilin sınırından geçer. Marmaraereğlisi doğrudan İstanbul sınırına komşudur; ilin batısındaki Şarköy ve Malkara ise İstanbul’dan bakıldığında il merkezinin de ötesinde kalır ve bir gidiş geliş günün büyük bölümünü alır. Bu yakınlık bir yandan kolaylıktır: İstanbul’dan Tekirdağ’a gitmek mümkündür ve çoğu kişi bunu yapar. Öte yandan bir taşınmazı ya da bir firmayı tek bir ziyarette, satıcının ya da karşı tarafın eşliğinde görmek, sağlıklı bir karar için yetmeyebilir.
Kıyı ilçelerinde mevsim de hesabı değiştirir. Yazın ve bayramlarda kıyı ilçelerinin nüfusu kat kat artar; İstanbul’dan gelen alıcı yeri ya en kalabalık ya da en sessiz hâliyle görür. Kendi takviminize bağlı kalmadan yapılan bir saha incelemesi, yerin sizin göremediğiniz bir gününü de rapora taşıyabilir.
Hangi işler uzaktan kolay yürür?
Taşınmaz ve firma işleri uzaktan en rahat yürüyen işlerdir. Bir ilanın, bir parselin ya da bir sanayi bölgesindeki adresin sahadaki karşılığını görmek için sizin orada bulunmanız gerekmez; ihtiyaç duyulan bilgi genellikle bir bağlantı, bir konum ve birkaç belgedir. Kişiye dair işler de uzaktan başlatılabilir, ama bu işlerde yazışmanın sıklığı artar: sahada bir gün planlanırken sizden gelen yer ve zaman bilgisi, işin kendisi kadar önemlidir. Kişiye dair bir işte bu nedenle size ne zaman ve hangi yoldan rahatça ulaşılabileceğini baştan söylemeniz gerekir.
İlk mesajda gönderilecekler
Başvuru bütünüyle uzaktan yapılır. Durumu bir mesajla, e-postayla ya da telefonda anlatırsınız; neyi öğrenmek istediğinizi, bunun hangi ilçede ve hangi mahallede geçtiğini, elinizde hangi belgelerin olduğunu yazarsınız. İşin türüne göre şunları göndermeniz yeterli olur:
- Yazlık, tarla ya da arsa için: ilanın bağlantısı ve ekran görüntüleri, satıcının paylaştığı konum, varsa ada ve parsel bilgisi, satıcıyla yazışmalarınızdan taşınmazla ilgili sözler.
- Fason, tedarik ya da ortaklık için: teklif mektubu, fatura örneği ya da sözleşme taslağı, firmanın verdiği adresler, karşı tarafın anlattığı tesis bilgisi.
- Bir kişiyle ilgili sorularda: konuyu ve yerleri anlatan kısa bir açıklama ve çalışma kesinleştiğinde ilgili kişinin yakın tarihli bir fotoğrafı.
Bu belgeler geldikten sonra yazılı teklif hazırlanır. Teklifte çalışmanın konusu, ilçe ve mahalleleri, gün, yer ya da adres sayısı ve raporun size nasıl ulaşacağı yazılıdır. Onayladığınızda çalışma başlar; bu sırada İstanbul’dan ayrılmanız gerekmez.
Uzaktan yürüyen bir alımda ya da iş ilişkisinde geri alınması en zor adım, yeri ya da firmayı görmeden yapılan bir ödemedir. Satıcı ya da karşı taraf bir ön ödeme istiyorsa, raporu beklemek için süre istemeniz olağan bir taleptir; ciddi bir satıcı bunu anlayışla karşılar.
Saha günleri Tekirdağ’da
Saha çalışması Tekirdağ’ın on bir ilçesinde yürür. Taşınmazda ilan fotoğraflarıyla aynı açıdan bakılır, gösterilen sınırlar, yol ve çevre kayda geçirilir. Firmada adres sanayi bölgesinin dışından, parseli gören yollardan görülür ve tabela, faaliyet, bina hakkında görülenler yazılır. Kişiye dair işlerde yalnız açık alanlarda, sizin verdiğiniz yer ve zaman bilgisine göre çalışılır.
İşiniz birden çok ilçeye yayılıyorsa plan da buna göre kurulur. Karşılaştırmak istediğiniz iki yazlık ilanından biri Şarköy’de, öbürü Marmaraereğlisi’ndeyse, bu iki kıyı ilçesi ilin iki ayrı ucunda durduğu için her biri ayrı bir saha günü ve raporda ayrı bir bölüm olarak planlanır.
İşin bir kısmı İstanbul’a uzanıyorsa, örneğin firmanın merkezi İstanbul’da, tesisi Kapaklı’daysa, saha çalışması Tekirdağ’daki adresle sınırlı kalır; İstanbul tarafındaki bilgiyi sizin elinizdeki belgeler ve açık kayıtlar tamamlar.
İş sürerken size ne zaman ve hangi yoldan haber verileceği baştan kararlaştırılır. Uzaktan çalışan biri için bu ara bilgi ayrıca değerlidir: sahada beklenmedik bir durum çıktığında, örneğin satıcının gösterdiği yerin ilandaki parsel olmadığı anlaşıldığında, kararınızı Tekirdağ’a gitmeden verebilirsiniz.
Uzaktaki alıcıya teslim
İstanbul’dan çıkmadan raporu e-postayla ya da istediğiniz başka bir yoldan alırsınız; alıcı yalnız sizsiniz. Taşınmaz işlerinde ilan karesi ile sahadan çekilen kare yan yana durur, konumlar harita noktalarıyla işaretlenir. Firma işlerinde adresin bugünkü hâli fotoğraflarla gösterilir ve açık kayıtlarla karşılaştırma yazılır. Okurken anlamadığınız bir satır olursa yazışmayla sorarsınız, cevap yine yazılı gelir. Kararı eşinizle, ortağınızla ya da ailenizle birlikte verecekseniz raporun kimlerle paylaşılacağını baştan söyleyin; rapor herkesin rahatça okuyabileceği bir dille yazılır.
Ne zaman kendiniz gitmelisiniz?
Rapor, Tekirdağ’a yapacağınız ziyaretin yerini almak zorunda değildir; onu daha verimli kılabilir. Bir taşınmazı satın almadan ya da bir ortaklık sözleşmesine imza atmadan önce yeri bir kez kendi gözünüzle görmek isteyebilirsiniz. Raporu okuduktan sonra yapılan bir ziyarette neye bakacağınızı, satıcıya ya da karşı tarafa hangi soruyu soracağınızı önceden bilirsiniz. Bazen de rapor, o ziyarete hiç gerek olmadığını, çünkü ilanın ya da teklifin sizin aradığınız şey olmadığını gösterir; bu da size bir yol ve bir gün kazandırır.